Vysvětleno: Nové normy DDA, které činí území Dillí atraktivnější pro vývojáře

Politika sdružování půdy je zaměřena na uspokojení rostoucí poptávky po bydlení poskytnutím téměř 17 tisíc bytových jednotek v 95 urbanizovaných vesnicích nacházejících se v městské části města.

Prázdné byty DDA v Novém Dillí. (Express Photo: Abhinav Saha, File)

Dillí Development Authority (DDA) v úterý schválila další normy řízení rozvoje (ADC) pro oblasti oznámené v rámci své ambiciózní politiky sdružování půdy, aby byly atraktivnější pro vlastníky pozemků a soukromé developery. Nyní jsou povoleny nové normy, jako je vertikální míchání, zakreslený vývoj.

Co je to sdružování půdy?

Politika sdružování půdy znamená, že vládní agentury konsolidují parcely pozemků a navrhují nebo rozvíjejí je s infrastrukturou, jako jsou silnice, školy, nemocnice, komunitní centra a sportovní zařízení na části pozemku, a poté část vrátí původním vlastníkům, kteří je mohou později prodat. nebo realizovat projekty bydlení s pomocí soukromých stavebníků.

Jak DDA navrhlo sdružování půdy pro Dillí?

Zatímco politika sdružování pozemků obecně zahrnuje získávání pozemků pro rozvoj, DDA uvedl, že úřad bude působit jako zprostředkovatel, regulátor a plánovač pro provádění politiky namísto nabývání, rozvoje a likvidace nemovitosti. Bylo přijato rozhodnutí skoncovat s těžkopádným procesem získávání pozemků tím, že se majitelé pozemků stanou rovnocennými partnery v procesu rozvoje. Také získávání půdy často vede ke konfrontaci mezi vládními agenturami a místními obyvateli.

Kolik půdy bylo dosud získáno?

Agentura, která vlastní pozemky, získala stovky vlastníků půdy, kteří souhlasili se sloučením více než 6 500 hektarů půdy v rámci této politiky, plánuje rozvoj 15 prioritních sektorů ve třech plánovacích zónách N, P-II a L — poblíž Rohini, Alipur a Bakkarwala, resp. Podle této politiky by 60 procent pozemků bylo využito vlastníky nebo developerskými subjekty pro výstavbu rezidenčních, komerčních, veřejných a poloveřejných zařízení. Zbývajících 40 procent by využilo DDA nebo agentury poskytující služby na rozvoj silnic, nemocnic a další infrastruktury. Politika sdružování půdy je zaměřena na uspokojení rostoucí poptávky po bydlení poskytnutím téměř 17 tisíc bytových jednotek v 95 urbanizovaných vesnicích nacházejících se v městské části města.

Jaké jsou další normy kontroly rozvoje (ADC) a jak to ovlivní životy lidí?

DDA oznámila další normy řízení rozvoje pro politiku sdružování půdy, což je soubor pokynů, které je třeba dodržovat při rozvoji oblasti. Pozemková agentura v něm poskytla několik relaxací, jako je nyní povolená zakreslená zástavba. Doposud byly skupinové bytové komplexy povoleny v oblastech sdružujících pozemky pro rezidenční rozvoj, ale nyní jsme povolili systém rovnoměrných pozemků, řekl vysoký úředník DDA.

Minimální velikost clusteru by však měla být 5 000 metrů čtverečních. Také to umožnilo novým konceptům veřejných prostranství a aktivního průčelí přinést větší otevřenost v uspořádání sektorů. Umožnil také rozvoj smíšeného využití s ​​vysokou intenzitou, což znamená, že v jedné jednotce by byly povoleny jak komerční, tak obytné prostory.

Podle ukončení stávající politiky sdružování půdy, oznámené v roce 2018, byly v obytných oblastech povoleny pouze výškové bytové komplexy. Nové normy však umožňují komerční, kancelářské a jiné smíšené využití pro hlavní dopravní koridory, jako jsou trasy metra, Urban Extension Road-II.

Umožnilo také vertikální míchání, což znamená, že lze postavit vysoký svah a ve stejné budově mohou být komerční prostory. Převoditelná práva na rozvoj poprvé v Dillí, což znamená, že lidé, kteří mají pozemky v různých sektorech, se mohou navzájem převádět. Další normy, které byly schváleny, jsou prioritou pro pochůznost a vylepšené otevřené prostory v sektorech, nové koncepty Public Plazas a aktivní průčelí, které přináší větší otevřenost v uspořádání sektorů.

Zpravodaj| Kliknutím dostanete do své doručené pošty nejlepší vysvětlivky dne

Sdílej Se Svými Přáteli: