Vysvětleno: Projekt rozvoje říční fronty Sabarmati a toho, čeho se snaží dosáhnout

Usměrněním řeky na konstantní šířku 263 m podél části, která prochází městem Ahmedabad, bylo v první fázi projektu obnoveno 204 hektarů podél 11 km dlouhého úseku nábřeží Sabarmati.

Usměrněním řeky na konstantní šířku 263 m podél části, která prochází městem Ahmedabad, bylo v první fázi projektu na obou březích obnoveno 204 hektarů podél 11 km dlouhého úseku nábřeží Sabarmati.

Městská korporace Ahmedabad ve svém návrhu rozpočtu na roky 2021–22 vyčlenila 1 050 milionů Rs na druhou fázi rozvoje řeky Sabarmati River Front, na níž mají brzy začít práce. Zde je to, čeho se projekt snaží dosáhnout.

Zpravodaj| Kliknutím dostanete do své doručené pošty nejlepší vysvětlivky dne

Kolik půdy bylo dosud kultivováno na rozvoj nábřeží Sabarmati?

Usměrněním řeky na konstantní šířku 263 m podél části, která prochází městem Ahmedabad, bylo v první fázi projektu na obou březích obnoveno 204 hektarů podél 11 km dlouhého úseku nábřeží Sabarmati.

Tato půda nezahrnuje oblast Central Business District (CBD) o rozloze 126 hektarů. Rekultivovaná půda zahrnuje silnice, horní i dolní promenády, a také pozemky, které mají být zastavěny.

Podle speciálního vozidla městské korporace Ahmedabad, společnosti Sabarmati River Front Development Corporation Ltd (SRDFCL), hlavními faktory při přidělování využití půdy pro rekultivované části byly stávající využití půdy podél řeky; rozsah, umístění a konfigurace dostupné rekultivované půdy; potenciál pro rozvoj; strukturální silniční síť a podoba města; mosty; a možnost zajištění odpovídající infrastruktury v nové zástavbě.

Zatímco přípustná výška budov v CBD by závisela na šířce silnice, maximální přípustná je 100 metrů nebo to, co povoluje Airport Authority of India (AAI), podle toho, která hodnota je menší.

Která část Riverfront je Central Business District (CBD)?

Úsek 5–6 km podél ulice Ashram Road, která je městskou obchodní tepnou, z Usmanpury do Ellisbridge na západním břehu o rozloze 126 hektarů a 52 hektarů na východním břehu od mostu Gandhi k mostu Dadhichi (Shahpur do Dudheshwar), je navržen. být novým obchodním centrem.

Zdejší rozvoj, v souladu se schématem městského plánování (TP) uplatňovaným napříč městem, bude svědkem komunikací přátelských pro chodce, protože bude vyžadovat, aby budovy zarovnaly své fasády podél silnice, širší silnice vyžadující 6 metrů širokou arkádu a aktivní průčelí pro chodce.

Jak AMC, tak AUDA (Ahmedabad Urban Development Corporation) budou pracovat na vytváření cest pro nový rozvoj a přestavbu.

Jak bude Sabarmati Riverfront Development (SRFD) působit jako katalyzátor CBD?

SRFDCL plánuje nabídnout pobídky, jako je vyšší FSI (index podlahové plochy nebo poměr podlahové plochy), z normálních 1,8 na 5,4, aby se změnilo panorama města. Hlavním plánem nebo předpisy pro řízení rozvoje je stimulovat přestavbu tím, že povolí třikrát více FSI.

Pozemky v 1. fázi SRFD, které dosud nebyly otevřeny do dražby, umožní stavby od šesti do 22 pater. Pokud jde o zastavěnou plochu, nabídne to celkem 16,4 lakh čtverečních metrů prodejní plochy, která bude k dispozici ve fázích podél obou břehů řeky Sabarmati.

Zatímco přípustná výška budov v CBD by závisela na šířce silnice, maximální přípustná je 100 metrů nebo to, co povoluje Airport Authority of India (AAI), podle toho, která hodnota je menší.

Plán místní oblasti pro CBD, který vyvíjí společnost HCP Design, Planning and Management Private Limited, navrhuje oživit tuto centrální oblast využitím celoměstské konektivity prostřednictvím systému Bus rapid Transit System (BRTS), navrhovaného metra a rozvoje projektu Sabarmati Riverfront Project. .

Dále se očekává, že se zvýšenou konektivitou ulic se pokrytí veřejnou dopravou zdvojnásobí ze stávajících téměř 25 procent. Zelený kryt se také zdvojnásobí ze stávajících 20 procent na 40 procent.

Kolik je na prodej pro soukromý rozvoj na Sabarmati Riverfront?

Z 204 hektarů rekultivované půdy bude 85 procent věnováno občanské vybavenosti. Pouze 14 procent – ​​29,5 hektarů – bylo vyčleněno na komerční rozvoj prostřednictvím aukce.

Celkem je to 50 pozemků o velikosti od 1142 m2 do 6100 m2 a ploše 14 hektarů. FSI bude nabídnuta v závislosti na velikosti pozemku, uvedli úředníci.

Cílem projektu je být samofinancovatelný – dosáhnout svých cílů, aniž by se spoléhal na jakékoli financování od vlády. Prostředky na zaplacení rozvoje nábřeží a jeho správy se mají získat zpět prostřednictvím této části rekultivované půdy, která bude prodána ke komerčnímu rozvoji.

Soukromá zástavba, která bude postavena na nábřeží, bude pečlivě kontrolována objemovými předpisy, aby bylo zajištěno, že zastavěné prostředí podél nábřeží bude harmonické a bude mít nezapomenutelné panorama, uvedl úředník SRFDCL.

Jak daleko si vedla fáze 1 SRFD z hlediska komerčního a rezidenčního rozvoje od soukromých hráčů?

Keshav Varma, předseda SRDFCL, řekl: Reakce z Expression of Interest (EOI), která nedávno zazněla (pro fázi 2), je velmi pozitivní, zpeněžení pozemku by záviselo na tom, jaký je trend na trhu s nemovitostmi. Nebudeme prodávat v depresivním tržním scénáři a budeme průběžně vyhodnocovat trendy na trhu.

SRFDCL však vypsala výběrová řízení jednou v květnu 2017 a vyzvala k podání nabídek pouze na dva pozemky – jeden směrem k mostu Gandhi a druhý k mostu Nehru – oba v blízkosti CBD. Ale byli staženi.

Ve výběrových řízeních tehdy byly navrženy nové pokyny pro objemový design, které vývojářům umožní vytvářet ikonické budovy, což umožňuje FSI vyšší než 6, vyšší než sousední zóna CBD.

S tržním minimem po demonetizaci úřady stáhly výběrové řízení ještě dříve, než mohly jít pod příklep. Tehdy panovaly také obavy ze záplav, v případě silných dešťů. SRFDCL však tvrdí, že projekt může udržet úroveň záplav 4,75 lac cusecs bez rozlití do města.

Jak se bude Sabarmati lišit od nábřeží v zahraničí (jako Austin, Singapur, Jižní Korea)?

Sabarmati je řeka živená deštěm a její břehy poskytují vývojářům obrovské plátno, protože řeka většinu roku vysychá. Představitelé SRFDCL proto říkají, že to nelze srovnávat s jinými nábřežími.

Přední část řeky má zmapovaná místa pro tradiční aktivity podél řeky, jako je ghát dhobi a bazar Gujri, což je nedělní bleší trh, které jsou záchrannými lany pro stovky obyvatel města.

Aby řeka podél nábřeží tekla vodou, gudžarátská vláda ji napájí vodami řeky Narmada z kanálu Narmada, který překračuje Sabarmati několik kilometrů od Ahmedabadu. Vláda pracuje na udržitelnější alternativě, jak odklonit vyčištěné odpadní vody z čistíren do řeky Sabarmati.

Sdílej Se Svými Přáteli: