Vysvětleno: Proč Gujarat povoluje budovy vysoké 100 metrů v pěti městech

Limit byl 45 m během roku 2001 (zemětřesení Kutch) a poté zvýšen na 70 m (22-23 pater) v roce 2017. Nová politika umožňuje stavitelům jít tak vysoko, jak si přejí.

Nová politika umožňuje stavebníkům jít tak vysoko, jak si přejí, za předpokladu, že k pozemku přiléhá silnice široká alespoň 30 m a mají letištní certifikát bez námitek. (Expresní fotografie/soubor)

Gudžarátská vláda zahájila plány umožnit budovy vysoké 100 metrů nebo více v pěti městech: Ahmedabad, Gandhinagar, Surat, Rajkot a Vadodara. Tento týden vydal odbor rozvoje města a městského bydlení oznámení, které obsahuje novou kapitolu Komplexního obecného nařízení o kontrole rozvoje (CGDCR)-2017, a vyzvalo veřejnost k podnětům a námitkám do 60 dnů.

Jaké jsou důvody tohoto přesunu?

Vláda nehodlá v těchto městech měnit celé panorama. Hlavním záměrem je přilákat do těchto měst některé ikonické budovy. Vývojáři žádným způsobem nemotivujeme. Jsme si však jisti, že tento krok pomůže přilákat PZI do nemovitostí, řekl Prakash Datta, náměstek tajemníka a důstojník pro zvláštní úkoly v oddělení.

Jaxay Shah, předseda Konfederace asociací indických developerů nemovitostí, také věří, že tento krok, který probíhá posledních osm let, přiláká FDI.

Dalším důvodem, který úředníci uvádějí, je, že městské pozemky jsou stále vzácnější a že horizontální rozvoj měst potřebuje více pozemků, které jsou den ode dne dražší.

Jaké je aktuální výškové omezení?

Limit byl 45 m během roku 2001 (zemětřesení v Kutchi) a poté byl v roce 2017 zvýšen na 70 m (22-23 podlaží). mají letištní certifikát bez námitek.

Pokud má stavebník 2 500 m2. pozemku, maximální výška může být 150 m. Pokud má pozemek 3500 m2, může stavět do libovolné výšky. Mrakodrapy se mohou objevit v zónách, které mají FSI (Floor Space Index) vyšší než 1,2. Změny umožňují celkovou FSI až 5,4, ale dodatečné FSI nad 1,2 bude účtováno ve výši 50 % hodnoty jantri (ready counter rate) nezemědělské půdy.

Gudžarátský hlavní ministr Vijay Rupani řekl, že jeho vláda udělí zvláštní souhlas s výstavbou ikonických mrakodrapů ve čtyřech velkých městech Gudžarátu. (Soubor fotografie)

Sníží tento krok náklady na bydlení?

Zatímco vláda uvedla, že vysoké budovy pomohou snížit náklady na bydlení, stavitelé tvrdí, že výstavba bude nákladnější. Mrakodrapy jsou obvykle určeny pro luxusní rezidence a komerční stavby. Dokonce i náklady na údržbu jsou vysoké, řekl Shah, který také vede stavební firmu Savvy Infrastructure Pvt Ltd se sídlem v Ahmedabadu.

Stavební inženýr Vatsal Patel z Ahmedabadu uvedl, že primárními náklady na stavbu vysoké budovy jsou základy a práce. Čím vyšší podlaží, tím vyšší náklady. Například, jak se konstrukce zvedne, okna budou potřebovat silnější a silnější sklo. Opět platí, že mzdové náklady se zvyšují po každém pátém nebo šestém patře o 5-7%.

Tržní poptávka je zásadní. Ve většině měst, kde jsou pozemky velmi vysoké, jsou mrakodrapy žádané. Další faktory, jako jsou scénické výhledy a znečištění, hrají roli, řekl Patel.

Jak se řeší obavy související se zemětřesením?

Ahmedabad a Gandhinagar nejsou daleko od zlomu Cambay a budovy v seismicky aktivním Kutchi nemají povoleno více než jedno patro. CGDCR nařizuje, že navrhované vysoké budovy se budou muset řídit Národním stavebním zákonem, který stanoví konstrukční pokyny pro výstavbu v seismicky aktivních zónách. Bude vytvořena zvláštní technická komise s odborníky na stavební inženýrství a mechaniku zemin, která prověří každý návrh projektu.

Express Vysvětlenoje nyní zapnutoTelegram. Klikněte zde, abyste se připojili k našemu kanálu (@ieexplained) a zůstaňte informováni o nejnovějších

Co musí stavitel udělat?

Mrakodrapy budou vyžadovat mimořádnou náležitou péči, pokud jde o strukturální bezpečnost, požární služby a hodnocení třetí stranou. Takže povolení bude trvat déle než konvenční projekty nebo budovy, řekl Shah. Vládní úředníci však uvedli, že počet povolení zůstane stejný.

Co je potřeba k postavení vysoké budovy?

Bureau of Indian Standards má speciální klauzule pro vysoké konstrukce, včetně detailů, jako je zatížení větrem a odolnost proti zemětřesení. Zásadní jsou také požadavky na základy a konstrukci. Vysoké konstrukce musí vzít v úvahu vodorovné zatížení – jak se bude chovat při zemětřesení a zatížení větrem – a statické zatížení, což je vlastní hmotnost budovy a zatížení obsazením.

Nadace: Základy mohou jít do hloubky mezi 30 a 300 stopami v závislosti na půdních podmínkách. Vždy je povolán geotechnický konzultant, který poradí typ základu, který je relevantní pro daný typ půdy. Jakmile bude mít statik údaje o zatížení budovy, konzultant navrhne typ základu, řekl Patel.

Struktura: Jakmile jsou testy v aerodynamickém tunelu odbaveny, je rozhodnuto o konstrukčním rámci. Aby bylo možné bojovat proti zatížení větrem, je budova vyrobena vertikálně pevná přes strmé stěny. Tyto železobetonové stěny jdou celou cestu od základů nahoru, aby zajistily, že budova vydrží i ve výšce 250 metrů. Mnoho vysokých budov ve městech, jako je Hajdarábád a Bengaluru, má nyní ve své nástavbě spíše ocel než beton, což stavbu urychluje.

Sdílej Se Svými Přáteli: