Vysvětleno: Proč sazby úvěrů na bydlení klesají a co by kupující měli dělat

Zatímco State Bank of India, HDFC a Kotak Mahindra Bank snížily sazby úvěrů na bydlení na nejnižší úroveň za téměř 15 let, další věřitelé se připravují, aby se zapojili do závodu.

SBI také poskytuje 100% prominutí poplatků za zpracování. Úroková úleva je založena na výši půjčky a skóre CIBIL dlužníka.

Banky a společnosti zabývající se financováním bydlení soutěží o kupce domů s nabízenými úrokovými sazbami v segmentu úvěrů na bydlení v hodnotě přes 14 milionů rupií. Zatímco State Bank of India, HDFC a Kotak Mahindra Bank snížily sazby úvěrů na bydlení na nejnižší úroveň za téměř 15 let, další věřitelé se připravují, aby se zapojili do závodu.

Zpravodaj| Kliknutím dostanete do své doručené pošty nejlepší vysvětlivky dne

Které banky v poslední době snížily sazby úvěrů na bydlení?

1. března Kotak Mahindra Bank snížila úrokovou sazbu úvěrů na bydlení o dalších 10 bazických bodů na 6,65 % ročně, což je nejnižší hodnota na hypotečním trhu. Uvedla, že sazby jsou spojeny s úvěrovým skóre dlužníků a poměrem Loan to Value (LTV). Sazby budou platit pro segment zákazníků s platem i OSVČ.

Tentýž den SBI nabídla úrokové úlevy až 70 bps s úrokovými sazbami od 6,70 % (limitovaná nabídka končící 31. března 2021). O dva dny později HDFC snížila úrokové sazby úvěrů na bydlení o 5 bazických bodů na 6,75 %.

SBI také poskytuje 100% prominutí poplatků za zpracování. Úroková úleva je založena na výši půjčky a skóre CIBIL dlužníka. Dlužník může požádat z domova prostřednictvím aplikace YONO a získat další úrokovou úlevu ve výši 5 bps. Pro ženy, které si vypůjčují úvěr, je zpřístupněna zvláštní úleva 5 bazických bodů. Snížené úrokové sazby jsou jednou z nejlepších úrokových sazeb u úvěrů na bydlení, jaké si kdo může přát, řekl Saloni Narayan, DMD (Retail Business), SBI.

Proč to banky dělají?

Podle RBI růst úvěrů na bydlení v březnu 2020 mírně zpomalil, což se kvůli pandemii prodloužilo i do let 2020–2021. Ze 17,5 % v lednu 2020 se růst úvěrů na bydlení v lednu 2021 snížil na 7,7 %. Banky si uvědomily, že úvěry na bydlení jsou v současném scénáři bezpečné, protože riziko nesplácení je minimální. Hrubá nevýkonná aktiva jsou v případě SBI pouze 0,67 %.

Banky veřejného sektoru vedené SBI, které se dříve zaměřovaly na velké korporátní úvěry, se nyní zaměřují na zákazníky úvěrů na bydlení. Společnosti zabývající se financováním bydlení jako HDFC a LIC Housing také agresivně stanovují své sazby. Konkurence se odráží v klesajících úrokových sazbách, které přicházejí v době, kdy realitní sektor zažívá určité oživení.

Měli byste jít na půjčku na bydlení nyní?

Toto je skutečně nejlepší čas na koupi domu, řekl Ambuj Chandna, prezident – ​​Consumer Assets, Kotak Mahindra Bank, když začátkem tohoto týdne snižoval sazby.

Vzhledem k tomu, že úrokové sazby úvěru na bydlení jsou na 15letém minimu a ceny nemovitostí zůstávají pomalé, může být ideální čas pro úvěr na bydlení. To by mohlo být v blízké budoucnosti nejnižší možné EMI. Výnosy dluhopisů rostou. Nevíme, kam směřují úrokové sazby, řekl úředník znárodněné banky.

Banky doufají, že pokračující ekonomické oživení povede k většímu počtu nákupů domů. Poté, co v květnové politice snížila repo sazbu o 40 bazických bodů na 4 %, RBI ponechala sazby beze změny. SBI v průměru vezme na palubu přibližně 1 000 zákazníků poskytujících úvěry na bydlení denně. Navzdory masivnímu poklesu v sektoru nemovitostí vyvolaném pandemií vyvolanou uzamčením zaznamenala vertikála podnikání v oblasti bydlení nesrovnatelný růst v oblasti úvěrů na bydlení. SBI zaznamenala růst úvěrů na bydlení v prosinci 2020 s nejvyšším získáváním zdrojů, sankcemi, výplatami a růstem, jaký kdy banka zaznamenala, řekl předseda SBI Dinesh Khara.

PŘIDEJ SE TEĎ :Express Explained Telegram Channel

Proč se zaměřit na úvěry na bydlení?

Největším lákadlem pro věřitele je, že úvěry na bydlení jsou prakticky bez rizika. Na rozdíl od osobních půjček zahrnují půjčky na bydlení zástavu – samotný dům. V případě nesplácení mohou banky aktivum zabavit a vydražit. Kromě toho se banky z velké části zaměřují na placenou třídu a samostatně výdělečně činné profesionály, protože je zajištěno včasné splácení. Jednodušší je také vyřízení vyplácení úvěrů na bydlení.

Portfolio úvěrů na bydlení SBI nyní překonalo hranici 5 milionů rupií, což bance dává třetinový podíl na trhu v tomto segmentu. Své zastoupení v segmentu posilují i ​​další PSU banky. Na druhou stranu kvůli stresovým aktivům ve velkých průmyslových odvětvích panovala všeobecná neochota bankéřů půjčovat korporacím, přičemž problém byl ještě umocněn pandemií.

Budou sazby dále klesat?

Sazby úvěrů na bydlení jsou již na 15letých minimech. Kromě toho je nepravděpodobné, že by RBI v blízké budoucnosti přistoupila k dalšímu snížení repo sazby, protože výnosy dluhopisů rostou. Bankéři již naznačili, že úrokové sazby dosáhly dna.

Poslední snížení sazeb úvěrů na bydlení oznámené Kotak Mahindra a SBI je pouze do 31. března. Další snížení může ovlivnit marže bank, protože sazby na jednoleté termínované vklady jsou nyní 4,9 % (sazba SBI). Jakékoli další snížení sazeb úvěrů na bydlení bude znamenat další snížení sazeb z vkladů, což je nepravděpodobné. Zákazníci však mohou očekávat sops, jako je zproštění poplatků za zpracování a snížení sazeb na konkrétní období jednoho nebo dvou měsíců.

Jaký je aktuální trend v segmentu?

V listopadu 2020 činily celkové nesplacené úvěry na bydlení více než 50 % osobních půjček poskytnutých bankami ve výši 14,17 milionu milionů rupií. Tento sektor byl hlavním motorem růstu v segmentu osobních půjček.

Nedávné zpomalení růstu úvěrů na bydlení však vzbuzuje obavy, protože může mít dopad na odvětví jako ocel, cement, stavebnictví atd. Existují známky obratu, jak dokládá nedávný prudký nárůst nákupů nemovitostí na zadní část vládní podpory rozšířené na tento sektor. Jak ekonomika nabírá na síle, očekává se, že úvěry na bydlení porostou, uvádí studie RBI.

Sdílej Se Svými Přáteli: